부동산 정책 실패 국민탓 ?

국가 연구 기관의 공동 연구 보고서가 발행되었다.

정부가 부동산 사정의 책임을 국민에게 옮기고, 징벌적 과세 수준의 규제의 칼날을 이끌었다는 분석이 포함되어 있다.

부동산 시장을 안정시키기 위해 정부가 가격을 통제하는 것이 아니라 불필요한 시장 개입을 최소화 해야한다고 지적되고있다.

정부와 국립 연구소에 따르면,한국형사·법무정책연구원과 국토연구원, 한국주택금융공사 주택금융연구원은 "부동산 설립을위한 비판적 대응 전략 '에 관한 보고서를 제출했다. 지난달 총리 관저 아래에있는 경제 · 인문 사회 연구회에 "시장 질서" 제출 된 보고서는 주택 정책, 부동산 정책, 세무 정책, 부동산 금융 정책 세 가지 주요 분야의 산업 부문 별 정책 변화와 그에 따른 시장 질서의 혼란을 분석하고 대책을 제안 하고 있다.

부동산 과열 양상

보고서는 "현 정권이 20회 이상의 종합적인 부동산 대책을 발표 했음에도 불구하고 전국적으로 주택 가격이 급등하면서 정부의 부동산 정책에 대한 국민의 불신이 깊어지고있다"고 말했다. 부동산 시장의 변화를 간과하면서 규제와 과세를 중심으로 한 기존의 부동산 관습을 답습했기 때문이라고 지적했다.

시대와 함께 변화하는 주택 문제의 근본적인 진단없이 정책 이념에 따라 세금이나 대출 정책의 틀이 변화하고 공급 정책에서 공공 · 민간 개발 등의 일관성없는 정책이 실시 된 것으로 알려져 있다. 시장의 불확실성이 높아질뿐입니다.

공공 부문의 역할은 유감으로 평가되었다. 특히 "경영 평가가 일반적으로 되었기 때문에, 공공 부문도 정량화 · 정량화 된 성과와 업적에 열중 이익을 추구 악성 투자자와 다르지 않다"고 말했다. "(정치인과 공무원) 그들은이 상황에 대해 인식하고 있었지만, 그것을 장려하고 무시하기도 했다. 오히려 그들은 상황의 책임을 일반 대중에게 옮겨 부동산을 통해 개인의 불로 소득 를 시정하기 위해 국민에게 징벌적 과세 칼날을 들이 밀었고, 탈출구없는 정책은 저항을 낳는 뿐이었다.

문재인 정부가 투기의 주범으로 본 여러 주택 소유자의 개념을 거론했다.

이것은 객관적 기준과 사회적 합의가 없는 여러 주택을 소유함으로써 상속세 등의 과세의 핵심 기준이 때문입니다.

부동산 금융 부문에도 쓴 소리가 이어졌다.

보고서에 따르면 한국은 주택 가격을 안정시키는 수단으로 주택 대출 비율 (LTV)과 총 부채 상환 비율 (DTI) 등의 규제를 적극적으로 이용하고있다. 그 결과 자기 자본이 부족한 실수요자 층의 주택 구입 기회를 지나치게 제한하는 측면이 있다고 분석되고있다.

 

보고서에 따르면, 최근 편법 대출의 급증은 부분적으로 과도한 대출 규제에 의한 것이며, 시장 상황에 따라 급변하는 LTV 한도는 오히려 시장의 안정을 방해 할 있다. 중장기적인 관점에서 대출 규제 기준을 마련 할 필요가있다 "고 말했다.

부동산 형사 정책 분야는 부동산 시장을 화나게 하는 현재의 벌칙 규정은 기업과 개인에 탐닉하는 책임을 회피하는 수단으로 사용할 수 있고 시스템을 긴급하게 재구성 할 필요가 있다고 말했다 . .

또한 부동산 가격 통제는 정책 목표가 아니라 거래 절벽이기 때문에 봉쇄 등의 현상이 일어나지 않도록, 유통 및 소비 관련 규제와 세금을 최소화 할 필요가있다고 강조했다 .